Các căn hộ chung cư trên trục đường Bến Vân Đồn, quận 4

Bài phân tích căn hộ trên trục đường Bến Vân Đồn, Quận 4 do Linh Kona thực hiện. Tác giả xếp thành 2 nhóm: Căn hộ mới và chung cư cũ. Trước khi mua nhà bạn nên tìm hiểu kỹ thông tin về pháp lý trước khi quyết định lựa chọn.

1. Căn hộ mới

Đi dọc từ cầu Khánh Hội về cầu Nguyễn Kiệu:

Tên chung cư	Chủ đầu tư	Tình trạng
Sài Gòn Royal	Novaland	Hơp đồng mua bán
The Tresor	Novaland	Hơp đồng mua bán
Icon 56	Novaland	Sổ hồng
Millennium	Masteri + Phát Đạt	Hơp đồng mua bán
River Gate	Novaland	Hơp đồng mua bán
Grand Riverside	Hồng Hà + Tiến Phát	Hơp đồng mua bán
The Gold View	May Diêm Sài Gòn	Hơp đồng mua bán
Galaxy 9 (Nguyễn Khoái)	Novaland	Sổ hồng

2. Chung cư cũ đều đã có sổ hồng

– Orient
– Vạn Đô
– Khánh Hội 1, Khánh Hội 2, Khánh Hội 3

Thường khách hàng tìm kiếm căn hộ mới và cũng tìm căn hộ cũ, mỗi khách hàng có những nhu cầu khác nhau. Ví dụ, tùy vào nhu cầu khách hàng, với giá 3 tỷ có thể mua căn 2 phòng ngủ, 2 toilet ở căn hộ cũ nhưng với 3 tỷ không thể mua căn hộ mới, có thể mua nhưng diện tích nhỏ, officetel (2 tỷ đến 3 tỷ) hoặc căn hộ dịch vụ hoặc căn hộ 1 phòng ngủ ở The Goldview, Galaxy 9, Icon 56.

Riêng căn hộ 1+1 giá trung bình xung quanh khoảng 3.8 tỷ/căn – 4.2 tỷ/căn, tùy nội thất, tùy lầu, đối với căn hộ mới như RiverGate, The Tresor.

Trên tuyến đường Bến Vân Đồn giá cao nhất thuộc về Sài Gòn Royal. Giá cao, mới nhất, sảnh lễ tân, thang máy cao cấp nhất, nhưng thực chất phân tích về view, có rất nhiều căn hộ view bị hạn chế tầm nhìn. Ngoài những căn hộ lầu cao nhìn ra sông Sài Gòn, hướng nhìn quận 2, Bình Thạnh, Landmark 81, đẹp lộng lẫy. Nhưng một phần view nhìn qua The Tresor, những căn hộ view mặt tiền Bến Vân Đồn nhưng nhìn xuống thấy 1 đống bê tông kế cầu Mống đi bộ qua quận 1, hệ thống xử lý nước thải, rác trôi nổi trên bờ kênh vẫn còn tồn động. Tương lai nếu xử lý được đẹp, công trình cấp thoát nước làm xong. Đường đi bộ trồng hoa, cây cảnh, vệ sinh sạch đẹp, bớt tiểu bậy… sẽ tạo nên cảnh quan Bến Vân Đồn ngày càng đẹp hơn.

Những căn hộ ở dọc về phía dưới hướng về cầu Nguyễn Văn Cừ, tuy cách khúc đoạn trên khoảng 1.5km, nhưng view ở dưới đây nhìn về Bitexco ban đêm lẫn ban ngày đều lộng lẫy, nhìn thấy được khúc uốn lượn của Kênh Bến Nghé, ban công rộng nhìn ngắm bình minh rất đẹp. Điển hình những căn hộ Block A3 – Goldview, Galaxy 9 những căn mặt tiền số 8, 9, 10, 11 thuộc G1 và 4, 5, 6, 7 thuộc G2, những căn số 2, 3, 4, 5, 6, (7, 8, 9, 10 tùy lầu) thuộc Grand Riverside. View rất đẹp.

Những căn hộ nhìn ngắm hoàng hôn đẹp ở quận 4 có lẽ sẽ thuộc về căn hộ RiverGate những căn mặt hướng nhìn về cầu Nguyễn Văn Cừ, khoảng cách đủ xa với Grand sẽ thấy trọn được hoàng hôn như một quả trứng gà to rơi dần xuống Bến Vân Đồn, đặc biệt là những ngày nắng nóng. Ngoài ra những căn hộ ở Grand Riverside, block A1 tầng tầm 20 trở lên của Goldview, cũng có thể ngắm hoàng hôn kèm theo độ uốn lượn của cầu Nguyễn Văn Cừ.

Mỗi khu căn hộ đi vào hoạt động, mỗi nơi đều có những điểm mạnh, điểm yếu khác nhau. Mỗi một lần bên nào có thông tin gì xấu, sẽ thấy ngay làn sóng chuyển căn hộ, bán đi hoặc thuê mới chỗ khác.

Căn hộ quận 4 sẽ là lựa chọn của rất nhiều người đang và sẽ làm việc tại quận trung tâm. Vị trí quá thuận tiện. Rất nhiều khách hàng ở Quận 7, Nhà Bè rất mệt mỏi với việc kẹt xe tại cầu Kênh Tẻ mỗi buổi sáng – chiều – giờ cao điểm. Họ đã chọn quận 4 là nơi ở lý tưởng. Đỡ phải tranh thủ chạy trước 30, 45 phút trước mỗi cuộc hẹn. Qua quận 4 ở khỏe re, đặc biệt không có kẹt xe.

Tuy quận 4 không có tiệm Karaoke nhưng tự mỗi nhà trang bị dàn máy tự hát tại nhà cũng không ít, chưa có rạp chiếu phim, sắp tới đây ở Goldview sẽ là nơi có rạp chiếu phim đầu tiên tại quận 4, nhưng chắc chắn bằng việc phát triển kinh tế hạ tầng, nhiều quy hoạch trên giấy bắt đầu rục rịch tiến hành dần. Chắc chắn một ngày không xa cư dân tại quận 4 không cần qua quận khác sinh hoạt, tất cả sẽ có tại quận 4.

Bạn cần thông tin về căn hộ hay nhà phố tại quận 4. Đừng quên Linh Kona nhé!