Khám phá quận 4 – Cập nhật thông tin BĐS tuần 5

Tuần này, Linh Kona muốn gửi đến các anh chị khách hàng những thủ tục cần thiết khi mua bất động sản tại quận 4 nói riêng, thị trường những nơi khác nói chung.

Khi mua bán nhà, bên bán và bên mua cần mang theo giấy tờ gì đi ký hợp đồng công chứng?

Bên Bán:

• Sổ hồng, sổ đỏ gốc.
• Tờ khai phí trước bạ.
• Giấy kết hôn
• Sổ hộ khẩu
• CMND của 2 vợ chồng (Nếu đứng tên cho dù chỉ có vợ hoặc chồng đứng tên, nhưng đang trong tình trạng kết hôn thì bắt buộc cần cả 2 lên công chứng).

– Nếu người đứng tên là 1 người đang độc thân phải có giấy độc thân. Giấy này xin trong vòng 6 tháng trở lại so với ngày ra công chứng. Nếu giấy độc thân đã xin hơn 6 tháng, bắt buộc phải đi xin lại.

– Nếu giao dịch mua bán căn hộ chưa có sổ hồng thì Bên Bán phải đem theo hợp đồng mua bán căn hộ, giấy xác nhận căn hộ chưa hộp hồ sơ xin cấp sổ hồng, giấy xác nhận số tiền đã thanh toán, hoá đơn đã thanh toán. Giấy xác nhận phải liên lạc chủ đầu tư trước khi công chứng khoảng 1 tuần đến 10 ngày (tuỳ chủ đầu tư, số ngày làm việc nhanh hay chậm, tên biểu mẫu có thể không giống nhau).

– Nếu anh chị chỉ có một bất động sản duy nhất, thời điểm cấp sổ đến thời điểm công chứng hơn 6 tháng, được miễn thuế. Trong 6 tháng trở lại phải đóng thuế là 2% trên giá ghi hợp đồng công chứng.

Bên Mua:

• CMND
• Sổ hộ khẩu
• Giấy độc thân hay giấy kết hôn có thì mang theo, không nhất thiết phải có. Điều quan trọng nhất phải có là có tiền.

Các phí phát sinh thông thường của một giao dịch bất động sản là gì?

• Phí môi giới: tuỳ trường hợp, thông thường giá bán đã bao gồm phí môi giới, bên bán chịu.
• Lệ phí công chứng: thông thường bên Bán chịu, ngoài ra là tuỳ thoả thuận hai bên.
• Phí trước bạ: Bên mua chịu, hoặc tuỳ thoả thuận hai bên.
• Phí chuyển nhượng chủ đầu tư: tuỳ chủ đầu tư, có bên phải đóng có bên không, nên đưa vào thoả thuận trước khi đặt cọc.
• Giá ghi trên hợp đồng công chứng: Giá ghi bao nhiêu, nên thoả thuận trước khi đặt cọc.

Khi làm việc với Kona Real, các anh chị sẽ được hỗ trợ làm hồ sơ, hợp đồng đặt cọc, liên lạc chủ đầu tư, hẹn lịch và sắp xếp ký hợp đồng công chứng, kê khai thuế, đóng thuế, đóng phí trước bạ giúp anh chị hoàn thành một giao dịch bất động sản trọn vẹn. Nên anh chị yên tâm nhé!

Tuần này bên Kona Real có 10 sản phẩm tiêu biểu, anh chị xem qua, cần bất kỳ thông tin thêm hãy liên hệ Hotline Kona Real: 0908 962 305

1. Bán căn hộ 2PN Millennium quận 4, 64.91m2

2. Cho thuê căn hộ 3PN Millennium – 105.11m2 nội thất cao cấp

3. Bán căn hộ H3 Hoàng Diệu quận 4 – 2PN 85m2

4. Bán shop retail 8.7m2 chung cư River Gate quận 4

5. Bán căn hộ 1PN 49.4m2 Grand Riverside, view cầu Nguyễn Văn Cừ

6. Bán căn góc 2PN The Tresor – 73.35m2, full nội thất

7. Cho thuê căn hộ 2PN River Gate quận 4 – 73.35m2

8. Bán căn hộ chung cư The Gold View, 2PN 80.7m2

9. Bán nhà hẻm Tôn Thất Thuyết quận 4, 1T2L 4.38×4.7m

10. Bán nhà 3x9m HXH đường số 49 quận 4, 1T2L, hướng Tây Bắc

Cuối cùng, thân chúc anh/chị có những ngày nghỉ thật vui và hạnh phúc bên gia đình.
Thân ái,
Linh Kona